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　　柳州市某大厦的一间铺面被租用于经营餐吧。经营者对铺面外墙固有的门头进行重新装修，将原先玻璃材质的门头换成其他材质华体会体育官方登录，结果被相邻铺面的所有人以影响其铺面的采光和日照为由告上法院，要求餐吧拆除门头上的建筑物并赔偿33万余元。经过柳州市两级法院审理，该案日前有了最终定论。

　　高晓基购买了柳州市潭中东路一栋写字楼的一间商铺，并租给一家银行。当初，为起到美化作用，写字楼的所有商铺外墙均安装了门头。

　　2016年2月，一家餐吧入驻与高晓基商铺相邻的商铺2楼。考虑到外墙的门头已老化破旧，经营者打算将原先的玻璃材质门头换成其他材质，便向物业公司提出装修申请。

　　同年3月，物业公司向相关的2间商铺的承租者发出“关于2楼餐吧对门头招牌装修的函”，就门头装修征求意见，称现有门头招牌老化破旧，一定程度上影响大厦的美观及形象，餐吧将进行为期4个月的室内装修。

　　这2间商铺的承租者包括承租高晓基商铺的银行。由于餐吧的装修是为了美化大厦形象，2间商铺的承租者均同意按装修效果图进行装修。随后，餐吧的经营者开始装修。

　　装修工作按计划顺利完成，但问题随之而来。“原来是玻璃材质，商铺采光良好。现在门头封闭了原来透光的玻璃雨棚，挡住了商铺采光和日照，导致我原先的租户不再承租商铺。”高晓基认为餐吧擅自装修影响了他的商铺出租，要求餐吧经营者拆除违法搭建的建筑物。

　　餐吧经营者对高晓基的说法不予认可，认为其对门头的装修只是在固有的基础上按照装修效果图进行修饰和美化，对高晓基的商铺未构成任何影响。

　　协商未果，2016年11月，高晓基将餐吧告上柳州市城中区人民法院，请求法院判决餐吧拆除在门头上搭建的违章建筑物，赔偿其4个月铺面租金损失的80%，共计33万余元。

　　城中区法院经审理认为，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。餐吧在承租商铺后，因经营需要，对商铺外墙原有门头重新装修，是对其专有部分相对应的外墙面的合理使用，并未影响高晓基商铺的通风、采光等权利。高晓基要求餐吧拆除门头上搭建的违章建筑物并赔偿损失，无事实及法律依据。

　　“餐吧为达到自身的宣传效应，搭建大型门头，封闭原来透光良好的玻璃雨棚，影响我的铺面采光和日照，违背公序良俗，违反相邻关系中有利生产、公平合理的原则。”高晓基认为，餐吧在门头上搭建建筑物是违法的，不是合理使用。他曾向城管部门反映该问题。城管部门回复称该建筑物系违建，将报城区政府后适时组织拆除。

　　高晓基向法庭提交了2份新证据，即2条图，以证明他向城管部门投诉涉案门头的违章行为及城管部门答复已责令餐吧自行拆除，如逾期不拆除，政府部门将组织强拆。

　　餐吧辩称，门头在大厦形成之初就已存在，是固有设施，只是原来是以玻璃钢架形式存在，并非违章建筑，城管部门从未作出该门头属于违章建筑的认定。

　　餐吧认为，其对门头进行装饰装修，未超出原门头尺寸，也没有私自做广告。高晓基的原承租户终止租赁关系，高晓基未能举证是因为受铺面采光和日照影响所致。

　　柳州市中院查明，城中区城市管理行政执法局2016年10月24日向餐吧出具处罚决定书，认为餐吧未经许可擅自在写字楼南面建设建（构）筑物，违反相关法律法规的规定，责令其在收到决定书之日起3日内自行拆除违法建（构）筑物。

　　中院认为，涉案大厦固有门头原来是用玻璃钢架搭建的，虽然餐吧搭建的建（构）筑物是在大厦固有门头上进行重新装修，并未侵占高晓基的铺面专有部门，但其装修时未延用透光性较好的玻璃材料，而是改用了透光性较差的材料。由于大厦固有门头本身就覆盖住高晓基铺面近一半的门头，改用透光性较差的材料做门头后，即便阳光直射时，该门面也会被遮住近一半的光线。餐吧重新装修的门头显然影响了高晓基铺面的采光，对高晓基使用铺面造成一定妨碍。而且城管部门也认定餐吧搭建的建筑物违法并责令其自行拆除。故高晓基请求餐吧拆除门头上搭建的建筑物，有事实和法律依据，予以支持。

　　关于高晓基要求餐吧赔偿损失的诉讼请求，中院认为，因高晓基并未提交证据证实其存在实际损失华体会体育官方登录，也无证据证实铺面无法出租与餐吧重新装修门头存在关联，故对该主张不予支持。

　　中院指出，高晓基二审期间提交新证据，以致一审无法查明部分事实判决不当，依法予以改判。

　　日前，柳州市中院终审判决餐吧在判决生效之日起10日内拆除门头上的建筑物，驳回高晓基的其他诉讼请求。